Jak nie stracić na wcześniejszej spłacie kredytu hipotecznego?

Kwiecień 8th, 2017

Jak-nie-stracić-na-wcześniejszej-spłacie-kredytu-hipotecznego?

Teoretycznie szybsza spłata kredytu nie powinna być problem dla banków. Zdarza się jednak, że te obarczają kosztami kredytobiorców, którzy chcą wcześniej spłacić hipotekę.

W ciągu ostatnich miesięcy mamy do czynienia z wyjątkowo niskimi stopami procentowymi. Rada Polityki Pieniężnej póki co nie zapowiada w tym kontekście większych zmian. Kredytobiorcy mogą zatem spać spokojnie. Właśnie z tego względu wielu konsumentów chce spłacić swoje zobowiązania wcześniej.

Analitycy uczulają kredytobiorców na wcześniejszą spłatę zobowiązania w czasach niskich stóp procentowych. Jeszcze w 2012 roku utrzymywały się one na poziomie 5,12 proc. Dzisiaj to jedynie 2,5 proc. W sytuacji, kiedy dwa lata temu kredytobiorca spłacał około 2000 złotych raty, to przy tak niskich stopach procentowych jego rata jest około 400 złotych niższa. Właśnie dlatego warto nadpłacać zobowiązanie hipoteczne.

Dłuższy okres spłaty kredytu to dla kredytobiorcy wyższe odsetki. Każda rata składa się z dwóch elementów – części kapitałowej i części odsetkowej. Im okres spłaty kredytu dłuższy, tym większe odsetki spłacamy. A to de facto jest realny zysk dla instytucji, która nam owego kredytu udzieliła. Wcześniejszy zwrot zobowiązania jest z tego względu obarczony dodatkowymi kosztami. Prowizja za wcześniejszą spłatę to podstawowy element każdej umowy o kredyt hipoteczny.

W tej kategorii każdy bank rządzi się własnymi prawami. Przykładowo w banku PKO BP zapłacimy 1,5 proc. za wcześniejszą spłatę zobowiązania. W Deutsche Banku prowizja za takie działanie to aż 2 procent, jeżeli zdecydujemy się na uregulowanie długu w ciągu pięciu pierwszych lat spłaty. Mimo często stosowanej prowizji za zbyt szybki zwrot kapitału wierzycielowi, niż rpzewidywała to umowa z nim zawarta, nie należy zbyt pochopnie rezygnować z tego kroku, ponieważ może się okazać, że mimo to wyjdziemy na plus i sumarycznie zaoszczędzimy. Zwłaszcza, że jesteśmy w okresie deflacji, stopy procentowe są rekordowo niskie, a kredyty tanieją z dnia na dzień.

Promocja Targowego Kredytu Hipotecznego w Eurobanku

Luty 21st, 2017

Promocja-Targowego-Kredytu-Hipotecznego-w-Eurobanku

Osoby starające się o kredyty hipoteczne powinny być przygotowane na dość rygorystyczne warunki, wysokie koszty oraz na dużą liczbę dokumentów. Jednak pojawiają się czasami na rynku oferty promocyjne, np.: targowy kredyt hipoteczny promowany od jakiegoś czasu przez Eurobank.

Jednak na taką ofertę mogą liczyć jedynie uczestnicy Targów Mieszkań i Domów lub innych targów mieszkaniowych, w których Eurobank bierze udział w tym roku. Dlaczego dla banku tak ważny jest udział w tym wydarzeniu? Z prostej przyczyny: przedstawiciele tego banku będą mieć bezpośredni kontakt z uczestnikami targów i liczą na przedstawienie swojej oferty licznej grupie ludzi zainteresowanych kupnem mieszkań czy budową domów.

Zero prowizji

W kredycie hipotecznym „Niski procent na targach” niepobierana jest prowizja, która w tego typu ofercie najczęściej sięga 2%. Z drugiej jednak strony, ofert kredytów hipotecznych bez prowizji jest na rynku o wiele więcej. Czy rzeczywiście więc jest to aż tak atrakcyjna propozycja? Z pewnością warto sprawdzić również inne oferty. Ponadto klienci nie powinni zapominać o tym, że jeżeli bank rezygnuje z jakichś opłat, to i tak wyrówna je sobie w innych punktach kredytu. Dlatego tak ważna jest analiza każdej oferty finansowej banku.

Niższa marża

Aby starać się o targowy kredyt hipoteczny, należy w oddziale Eurobanku złożyć wniosek kredytowy i koniecznie dołączyć do niego certyfikat wydawany na targowych stoiskach. Warto również wiedzieć, że istnieje możliwość obniżenia marży, ale to zależy od indywidualnej oceny zdolności kredytowej osoby starającej się o kredyt. Zainteresowani powinni się pojawić na targach, które odbędą się we wrześniu i w październiku bieżącego roku we Wrocławiu, w Gdańsku, Krakowie, Warszawie oraz Poznaniu. O szczegółach można dowiedzieć się w oddziałach Eurobanku. Warto też sprawdzić oferty innych banków, które często proponują korzystniejsze warunki, a najlepiej dokładnie przeanalizować kredyty hipoteczne zamieszczone w porównywarce Comperia.pl.