Bez zgody dłużnika

Sierpień 11th, 2014

Bez zgody dłużnika hipoteka sąd prawnicy Kredytobiorcom hipoteka najczęściej kojarzy się jedynie z kredytami hipotecznymi, ponieważ wpis hipoteki do księgi wieczystej zastawianej nieruchomości jest jedyna możliwością aby uzyskać kredyt hipoteczny w bankach.

Nic więc dziwnego, że w tej sytuacji doskonale wiedzą co to jest hipoteka, ale dla przypomnienia przypomnijmy iż hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym na zastawianej nieruchomości ustanowionym pomiędzy wierzycielem w tej sytuacji bankiem a dłużnikiem czyli kredytobiorcą a odbywa się to właśnie poprzez wpis do księgi wieczystej.

Krótko mówiąc jest to zabezpieczenie kredytu i jeżeli ktoś nie ma odpowiedniej i zaakceptowanej przez bank nieruchomości niech nawet nie stara się o taki kredyt. Ale jak wiadomo, a może dla większości mniej wiadomo, jest wiele rodzajów hipotek chociaż ostatnio po nowelizacji ustawy jest ich mniej istnieje jeszcze na przykład hipoteka [przymusowa. Kaucyjna, zwykła a teraz hipoteka przymusowa. Co oznacza hipoteka przymusowa i jak działa taka hipoteka? W obrocie gospodarczym można znaleźć wiele nieuczciwości ale można się przed tym zabezpieczyć właśnie poprzez hipotekę przymusową, mówiąc językiem prawniczym hipoteka przymusowa powstaje nie na zasadzie umowy pomiędzy stronami czy też jednostronnego oświadczenia woli właściciela nieruchomości lecz na podstawie złożonego przez wierzyciela wniosku. Ale musi on załączyć do tego wniosku tytuł uprawniający do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. Czyli hipoteka przymusowa powstanie bez zgody właściciela nieruchomości, mało tego może być ustanowione bez jego zgody przez sąd. W takiej sytuacji wierzyciel jest zabezpieczony i może że tak można powiedzieć wejść na nieruchomość dłużnika.

Oczywiście nie wszyscy muszą znać na jakich zasadach działają hipoteki ponieważ są od tego prawnicy i zawsze można skorzystać z ich pomocy w razie potrzeby, ale warto wiedzieć tez jak można się zabezpieczyć.

Czy ranking kredytów hipotecznych dla firm jest miarodajny?

Kwiecień 22nd, 2014

Czy-ranking-kredytów-hipotecznych-dla-firm-jest-miarodajny?

Kredyty hipoteczne dla firm są bardzo ważnym elementem finansowania działalności firm i przedsiębiorcy doskonale o tym wiedzą. Mogą się o nie starać, ale nie zawsze mogą je w bankach otrzymać. W wyborze jak najkorzystniejszych kredytów pomocne bywają rankingi kredytów hipotecznych dla firm.

Wprawdzie ostatnio banki nagłaśniają swoje zaangażowanie w kredyty hipoteczne dla firm, ale często to tylko czysty marketing – niestety, nie zawsze w najlepszym wydaniu. Kredyty hipoteczne dla firm pozwalają przedsiębiorcom na rozwój swoich przedsiębiorstw, na finansowanie nowych inwestycji. Banki są dość rygorystyczne w udzielaniu takich kredytów firmom, ponieważ w okresie największego nasilenia kryzysu mocno się na tym sparzyły. W tym czasie nie udzielały praktycznie żadnych kredytów firmom. Obecnie nieco złagodziły swoją politykę kredytową w tym względzie, ale nie do końca, i o kredyty – zresztą nie tylko hipoteczne, ale nawet obrotowe – nadal jest przedsiębiorcom trudno. Prowadzący działalność gospodarczą muszą się liczyć z tym, że banki będą od nich oczekiwać znacznie więcej niż od osób fizycznych starających się o kredyty hipoteczne.

Firmy starające się o kredyty hipoteczne muszą wiedzieć, że banki będą od nich wymagać więcej niż od zwykłych konsumentów: o wiele staranniej sprawdzą ich historię finansową, sięgając wstecz nawet do 3 lat, a w skrajnych przypadkach i więcej. Podobnie w wypadku sprawdzania historii kredytowej – banki wezmą pod uwagę nie tylko to, jak spłacane są kredyty zaciągnięte wcześniej przez firmę, ale często również prywatne kredyty przedsiębiorców. Krótko mówiąc, przy kredytach hipotecznych dla firm ważna jest długa historia kredytowa i długi staż firmy. Przedsiębiorcy, którym potrzebne są kredyty hipoteczne, powinni w pierwszej kolejności sprawdzić ofertę banków, które prowadzą ich finanse, ponieważ mogą tam liczyć na korzystniejsze warunki oraz tańsze kredyty.

Oferta kredytów hipotecznych dla firm jest bogata, ale trzeba umieć wychwycić tę jak najkorzystniejszą dla firmy. Niektóre branże bywają przez banki preferowane albo przeciwnie – niechętnie przyjmowane. Jak znaleźć najlepszą ofertę? Jak dopasować kredyt do potrzeb firmy? Czy rankingi kredytów hipotecznych dla firm pomogą przedsiębiorcom w wyborze najtańszego i najkorzystniejszego kredytu? Zapewne tak. Jednak czy należy traktować je jak wyrocznie, czy też lepiej podchodzić do nich z pewną rezerwą? Rankingi pomagają w wyborze jak najkorzystniejszych ofert kredytowych, również firmom, ale nie mogą być dla przedsiębiorców wyrocznią. Comperia.pl prezentuje porównania kredytów hipotecznych dla firm, ale jednocześnie wskazuje warunki i wiele innych elementów, na które przedsiębiorcy powinni zważać. Warto też zwrócić uwagę na ofertę Idea Bank, który szczególnie angażuje się w finansowanie przedsiębiorstw.