Sprawdź, ile kredytu hipotecznego możesz otrzymać

Styczeń 16th, 2015

Sprawdź,-ile-kredytu-hipotecznego-możesz-otrzymać

To, czy otrzymamy kredyt hipoteczny na interesującą nas kwotę, jest zależne od wielu czynników. Sprawdzamy, na jak wysoką kwotę finansowania nieruchomości możemy liczyć.

Większość banków oferujących kredyty hipoteczne nie określa maksymalnej kwoty takiego kredytu. Czy to oznacza, że udając się do banku, możemy wybrać dowolną nieruchomość i liczyć, że nasze marzenie zostanie sfinansowane bez większych problemów? Niestety sytuacja nie będzie aż tak prosta do rozwiązania, a przed uzyskaniem pozytywnej decyzji, bank dokładnie sprawdzi nasze możliwości finansowe.

Zdolność kredytowa

Pierwszym czynnikiem, od którego będzie zależała wysokość pożyczonej przez bank gotówki, będzie nasza zdolność i wiarygodność finansowa. W tym przypadku pod uwagę będzie brane kilka czynników: przede wszystkim wartość nieruchomości, nasz wkład własny i  okres kredytowania.

Te trzy elementy pozwolą już na wstępie określić szacunkową kwotę miesięcznych rat i wysokość całego zobowiązania. To zostanie z kolei przełożone na nasze możliwości finansowe, czyli na wysokość uzyskiwanych zarobków przez wnioskodawców, a także na ich wiarygodność kredytową.

Po określeniu sumy miesięcznych zobowiązań, bank będzie w stanie stwierdzić, czy w naszym domowym budżecie będzie miesięcznie pozostawała kwota pozwalająca nie tylko na spłatę rat, ale też na utrzymanie rodziny.

Na jaką kwotę możemy liczyć?

Teoretycznie, jeśli wykażemy się odpowiednią zdolnością kredytową, bank może pomóc nam sfinansować zakup dowolnej nieruchomości, bez wyraźnych ograniczeń w kwocie maksymalnej. Najbardziej luksusowe apartamenty i wille często nabywane są na kredyt, a ich wartość może wynosić nawet kilka milionów złotych.

Standardowe kwoty kredytów hipotecznych są znacznie niższe i wahają się w granicach od 100 do 400 tysięcy złotych, jednak każdy przypadek traktowany jest indywidualnie. Warto też dodać, że obecnie bardzo popularne jest udzielanie kredytów na kwotę wyższą od wartości nieruchomości, z możliwością przeznaczenia jej na dowolny cel. Zazwyczaj tak spożytkować można nawet do 30 proc. sumy kredytu.  

Ile zarabiać, aby dostać kredyt hipoteczny?

Październik 3rd, 2014

Ile-zarabiać,-aby-dostać-kredyt-hipoteczny?-

Czy wiesz, ile wynosi minimalny dochód gospodarstwa domowego, by wnioskodawca miał szansę na kredyt hipoteczny? Jeśli nie, mamy dla Ciebie rozwiązanie zagadki.

Nie da się ukryć, że aspekt zarobków przy kredycie hipotecznym to temat priorytetowy. To, ile zarabiamy, wpływa na naszą zdolność kredytową, czyli na kwotę, jaką maksymalnie możemy uzyskać od instytucji finansowej. Rata kredytu nie może być wyższa niżeli połowa naszych zarobków netto. Jest to podyktowane odpowiednią ustawą. Ważne są nasze zobowiązania kredytowe w innych bankach. Zmniejszają one naszą zdolność kredytową. Nie bez znaczenia w kwestii szacowania naszej wiarygodności kredytowej jest stan rodzinny, poziom wykształcenia oraz wiek.

Analiza przypadku

Załóżmy, że dwóch klientów stara się o finansowanie hipoteczne. Zarówno jeden, jak i drugi wnioskodawca uzyskuje zarobki na poziomie 7000 złotych. Pierwszy kredytobiorca to mężczyzna, który nie ma rodziny. Nie posiada ani nie posiadał dotychczas żadnych zobowiązań finansowych. Kwota, jaką miesięcznie wydaje to 2000 złotych. Drugi kandydat do kredytu to również mężczyzna, który ma 43 lata i wydaje w skali miesiąca 3500 złotych. Drugi kredytobiorca ma żonę i dziecko co kosztuje go dodatkowo 700 złotych. Biorąc pod uwagę ten samo okres spłaty pierwszy mężczyzna będzie mógł zaciągnąć kredyt hipoteczny w wysokości około 220 000 złotych, zaś drugi jedynie 120 000 złotych.

Bariery przy kredycie hipotecznym

Najczęstszą barierą przy kredycie hipotecznym jest umowa, w ramach której zatrudniony jest potencjalny kredytobiorca. Wiele banków w ogóle nie uznaje takiej formy zatrudnienia jaka jest umowa o dzieło czy zlecenie. W przypadku, kiedy pracujemy na podstawie umowy cywilno-prawnej, ważna jest ciągłość zatrudnienia u tego samego pracodawcy. Niewielkie szanse mają na kredyt hipoteczny te osoby, które nie wyrobiły sobie dotychczas żadnej historii kredytowej. Godzi to bowiem w ich wiarygodność kredytową w oczach banku. Najbardziej pożądaną formą zatrudnienia jest oczywiście umowa o pracę na czas nieokreślony.